Аделина Попова

Директор агентства недвижимости «Сильван»

Виктор Белов:

- Как вы считаете, реальную ли картину отображает график цен и статистика, предоставленные на сайтах недвижимости? Какие критерии, формулы и алгоритмы необходимо применять для таких оценок? Как вообще можно оценить, сколько стоит на рынке твоя квартира?

- На мой взгляд, графики и статистика – это понятия усредненные, а каждая квартира требует индивидуального подхода. Для создания графиков используется среднее арифметическое от общего количества проданных квартир аналогичных параметров, а реально – цены на квартиры диктует рынок, поэтому в одном доме квартиры абсолютно одинаковых параметров могут стоить совершенно по-разному. В стоимости квартиры учитывается этаж, метраж, район, вид из окна, отделка, состояние подъезда, наличие (или отсутствие) мебели и даже внешний вид и поведение продавцов.

Сергей Прохорченко:

- Почему рынок вторичного жилья сейчас более привлекателен, чем предложения по новостройкам? Ведь новое жилье лучше, а статистика говорит в пользу «вторички».

- Я бы не сказала, что «вторичка» более привлекательна, чем новостройки. Есть определенное число покупателей предпочитающих долевое строительство, так как  стоимость квартиры можно оплачивать постепенно, частями, можно сделать отделку по своему вкусу и с меньшими затратами, ведь капитальный ремонт старой квартиры обычно обходится дороже.

В свою очередь во вторичном рынке жилья, безусловно, свои достоинства: больше предложений, большее разнообразие квартир, более гибкие цены, уместен торг на приличные суммы, к тому же не нужно долго ждать пока построят квартиру. Таким образом, каждый покупатель выбирает для себя наиболее приемлемые  условия.

Мария:

- С 1 января в Беларуси вступает в силу указ, разрешающий переводить в нежилой фонд квартиры на первых этажах. Как, по вашему мнению, это изменит спрос и расценки на подобные квартиры (допустим, большой площади)?

- Конечно, этот указ давно ждали, особенно жильцы первых этажей. Все же жить на первом этаже, как правило, не очень комфортно. Но как этот указ будет работать, сказать сейчас сложно, так как в нем есть пункт, разрешающий переводить жилье под офисы, магазины, рестораны и др. с ведома и согласия местных властей, а они не всегда дают такие согласия, особенно в крупных городах, где жилья и так не хватает. Если же процесс перевода жилья на первых этажах в нежилой фонд примет массовый характер и будет сопровождаться повышенным спросом, то цены, конечно, поползут вверх.

Задайте вопрос по теме недели

Здесь вы можете задать интересующий вас вопрос эксперту по недвижимости или предложить свою тему.

Анонимные сообщения не принимаются!